リフォーム？建て替え？どちらが良いの？
さいたま市、川口市を中心としたリフォーム屋のグッドスマイルリフォームの佐藤です。
今回は、リフォームか建て替え、どちらが良いかについてです。
リフォームと建て替えのどちらが良いか
こちらは、不動産屋時代から多く寄せられていたご相談です。
リフォームに相談すればリフォームをしたほうが良いと言われ、ハウスメーカーに相談すれば建て替えたほうが良いと、当然言われます。
では、どうするのがよろしいのでしょうか。
結論から言わせていただきますと、今後のライフスタイルによって変わってきます。
リフォームと建て替えのメリットとデメリット
どういう事かご説明する前に、リフォームと建て替えのメリット、デメリットをお話しさせていただきます。
〇リフォーム
メリット
- コスト面がお安い
- 工事期間が短くて済む
- 各種税金費用も安い
- 場合によっては仮住まいをせずに済む
- 部分的な工事も可能
デメリット
- 既存の構造の影響を受け、間取りの自由度が無い
- 古い構造を利用するため、地盤補強まで解決できないこともある
- 構造を補強すると、建て替えより費用が掛かる場合がある
〇建て替え
メリット
- 間取りの自由度が高い
- すべての設備が新しくなる
- 行政から認められた安心・安全の構造
デメリット
- コストが高い
- 工期が長く仮住まいが必要
- 税金面の費用が高い
グッドスマイルリフォームの考え
では、私のオススメはどちらかと言いますと、断然建て替えです。
やはり最近の基礎等の構造は素晴らしいです。
建売住宅でさえ地震に対して相当強くなっております。
などなどがあげられます。
片やリフォームで耐震工事をしても中途半端な工事では気休め程度にしかなりません。
構造部分を新築と同程度にするので、あれば相当な費用が掛かります。
ただ、最初に書いたように全てが建て替えをしたほうが良い、という訳ではございません。
なぜかというと、やはり費用面が全然違うので、よく検討しましょう。
例えばですが、今後リフォームか建て替えを検討しているけれど、
「将来は自宅の跡を継ぐ人がいないから売却するようだ。」
とこの場合は相当な不満がない限りリフォームをオススメする事が多いです。
それは、その相続などで売却する時期が来ると早く現金化しなければいけなく、建物の評価額を見ない事が多いからです。
そうすれば、いざ相続の際にどちらが現金を残せるか、というとリフォームになります。
あくまで、こちらは参考例ですが、リフォームが良い場合も多いのです。
どちらが良いかって難しいですよね。
悩んだ場合はぜひ元不動産屋の私にご相談ください。
どちらが良いか率直な意見をお話しさせていただきます。
もちろん、それは建て替えを選んだ場合も弊社としては利益があるからです。
建て替えをお選びした際のグッドスマイルリフォームの利益
では、弊社の利益とはどういったものか。
それは、お客様に合うものをオススメする事により、お客様に感謝されまず知名度が増えます。
そして、ハウスメーカーの方からも感謝され、ますます知名度が増えます。
リフォーム業界で一番利益に直結するものは口コミになるため、知名度が増えれば増えるほど利益になるという仕組みです。
それもすべて真面目にやってこそだとは思いますが。
弊社としては、お客様に感謝されるためなら、先を見据えて誠心誠意ご対応させていただきます。
ご参考にしていただければ幸いです。
最後までお読みいただき、ありがとうございます。
今後もさいたま市、川口市の信用出来るリフォーム屋といえばグッドスマイルリフォームであるよう努めて参ります。